学员背景
Z同学
安徽大学 国际经济与贸易
GPA：83 雅思：7
录取学校（2022年秋季入学）
新加坡国立大学 房地产
申请时间：2021.11.25
面试通知：2022.02.10
面试时间：2022.03.01
录取时间：2022.04.18
*香港大学 房地产学
申请时间：2021.12.03
录取时间：2022.05.04
香港科技大学 全球中国研究
申请时间：2021.11.25
录取时间：2022.01.28
香港城市大学 房屋及都市管理-都市管理方向
申请时间：2021.11.25
录取时间：2022.01.19
一、留学契机
我2018年毕业于某中部普通211，经济学类专业，GPA仅3.2/5.0，本专业就业方向较为广泛，当时的我并没有非常明确的择业目标，只是期望进入大型知名企业做一份具有挑战性、专业性和发展性的工作，这个择业价值观其实也一定程度上延续到了现在。当时在校招过程中，我投递了多个行业大型公司的不同岗位，最终选择进入了某央企地产，负责投资拓展的工作，随后便一直在相关领域发展。而后选择辞职深造，在指南者教育的协助下，最终收获港大、新国大、港科大及港城大2022fall的研究生录取。
地产行业具有非常鲜明的周期性，与内外部经济形势、货币财政调控政策等息息相关，同时基于“家文化”对于华夏民族具有深远的影响和意义，房地产也是广大百姓群众最为关注的热点话题之一。一直以来，房地产都是老百姓最熟悉的投资标的，随着90年代起我国经济的腾飞，房地产也呈现出了快增长、高收益的发展特点，自二十一世纪初开启了行业的黄金十年，而各家房企也抓住风口，提高杠杆，加速周转，以提升效益。
2016年年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，此后，相关部门陆续出台了一揽子与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。随着调控力度不断加大，再叠加疫情影响，供需两端对于房地产的预期都开始下调，并且随着资金面的收紧，对一向施行快周转策略的房企的流动性造成了极大的挑战。想必大家对于近期一些房企的“爆雷”也有所耳闻，这些危机的爆发，也形成了极大的公关压力，购房者对于房企履约能力的质疑，也使得其观望情绪加重，这又对企业回款形成重创，信用评级持续下降，资金面收缩加剧，陷入恶性循环。
当然，作为一名从业者，我对于行业未来的发展仍然具有信心，短期的市场波动是为了长期的稳健发展，这也将促进企业直面国家经济发展新周期，积极进行战略调整，完成自身转型，同时各地政府为协助企业纾困，也颁布了一系列支持政策。
但我面对当下房企的发展困境，又是迷茫的，毕竟转型过渡期不论企业还是从业者都必然会经历阵痛，“该去向何方”不停地拷问着房企和从业者，周边许多朋友也在过程中或主动或被动地寻求个人新的发展机遇。正所谓“只有在浪潮退去时，你才会知道谁在裸泳。”作为支柱型行业，地产业永远会存在，但作为企业和从业者就未必能在翻涌的波涛中全身而退。
读研一直都在我的计划清单之内，本科毕业之际一方面是怀揣着勇闯职场的期待和兴奋，另一方面是尚未明确自身未来发展方向，因此并未直接升学。
随之而来的问题就是“去哪儿读”，内地的院校当然有非常多很不错的选择，但是存在两个顾虑：
1.内地研究生统考竞争越发激烈，心仪的知名院校若非全脱产备考则上岸几率渺茫，而若全脱产背水一战，过大的压力会导致过重的得失心，且若一战失败，会陷入进退两难的境地；
2.内地研究生学制一般为2-3年，若一战上岸，我顺利毕业便已近而立。无意散播焦虑，但从目前的实际就业市场而言，“年龄歧视”是一个令人无奈但又无法规避的问题，哪怕我是男性，在30岁的当口，不论是延续本行业还是拓展新领域，都会遇到一些的阻力和困难（后者尤甚）。因此，我更倾向于境外学制较短的研究生项目。
二、申请过程
由于本人个人“狭隘”的认知，我仅希望入读某国家/地区的头部（Tier1）院校。此后我便开始在网上搜寻相关信息，我想要清楚明白地了解各学校的排名、专业的设置、课程的安排、录取的条件，来评估与我个人背景和求学目标的匹配度。而指南者留学官网正好给予了我想要的一切，清爽的页面排版、详实的院校信息、海量的录取案例，给我的第一印象就是“专业”和“可靠”，这建立了我对指南者最初的信任感。
随后，我联系了顾问老师，她并未着急催我签约，而是针对我的情况和诉求与我交流了意见和看法，初步沟通后，我便决定将留学事宜托付给指南者了。随后安排我到了上海办公室实地和老师面对面完成了签约和选校，几番比选和沟通，最终选择申请香港和新加坡两地的院校，主申请香港大学和新加坡国立大学的房地产专业，辅以香港大学、香港科技大学和南洋理工大学的社科专业，以香港城市大学的房屋管理学作为保底选择。
由于我的GPA相对较低（友情提示：不管是打算考研还是没有打算升学的在校生同学，尽可能保持较好的绩点，未来你的想法可能会变，但绩点不会变了，低绩点是我整个申请过程中唯一的焦虑来源，给自己多留一个可能性总是百利而无一害的），院校也无明显优势，因此需要在文书中突出我的软背景，指南者的文书老师经验丰富且效率很高，根据我提供的简历与大纲，反馈了申请文书，内容铺排得当、详略有术，并且表达清晰流畅，符合我的预期，我收到后几乎没有做修订调整。
从签约到完成所有的申请材料前后仅约2个月（其中有大半个月是我在准备语言考试，没有向机构提交我的文书提纲，因此后续工作未能开展），整个筹备周期和个人负担工作量远远小于内地研究生统考，所以也建议有条件的打算考研的同学可以将留学作为备用方案，同步准备、降低风险，从身边一些案例来看，确实有不少考研失利（毕竟初试和复试都有太多的不确定性了）的同学转战留学，获取了相当不错的成果。
我在1月中旬收到了港城大房屋管理的录取，接着在下旬收到了港科大全球中国研究的录取，临近科大留位费截止期，我尚未收到其他的录取，我本着试一试的态度请求科大延长一个月的缴费期，没想到科大一口同意了（科大新生群中其他成功延长期限的小伙伴据了解基本都只主动申请了半个月，事实证明还是得大胆开口），在延长期内收到了新国大房地产的面试邀请，申请老师帮我搜罗了往年的面试题目，让我安心不少。
面试官们都很和蔼，主动提出如果有其他录取临期可以和他们说，他们会尽力提供帮助，我当即说明了情况，并在一周后写了邮件问询结果，在科大留位费到期的倒数第二天我收到了新国大的推研信。两周后我收到了港大房地产的面试邀请，面试时间很短，问题也以基础了解为主，约十天后我也顺利收到了推研信。
在4月下和5月初分别收到了新国大和港大的录取通知，结合自身偏好，最终选择了接受港大的录取。这边插一句，当时做了放弃新国大的选择后，一时疏忽忘记去系统拒绝录取，新国大的作风是留位期限很短（7天）且不接受延长申请，但实际过了留位期限后一个月，我邮箱中收到了来自新国大的邮件，上面询问了我尚未接受或者拒绝录取的原因，是否是有什么困难、他们是否能够帮助我。这让我感受到了浓厚的人文关怀，对新国大的好感直线上升（当然，我也立刻为我的疏忽大意而道歉）。
目前阶段主要就是办理签证手续相关的事宜，指南者的服务是涵盖了从申请到入学的全过程，因此相关的签证老师也早已将行前计划和安排发送给了我，并协助我进行手续办理。
三、写在最后
从申请人的角度来说，选择有时比努力更重要（包括但不限于：中介机构的挑选、专业赛道的选择、境内考研还是出国留学的权衡等），当然，所有的机会都是留给有准备的人的（包括但不限于：GPA、实习、语言、各类信息的筛选等），更重要的是要保持自我，拥有态度，顺应潮流但不为潮流所困。
最后送给各位读者朋友：长风破浪会有时，直挂云帆济沧海！祝大家都能拿到心仪的offer！
