三房六人，一面下床，从找不到入户梯到15平月租12k，甚至有人租房直接挨着“殡葬一条街”……
香港留学生应该对上述租房大坑并不陌生。小红书上对海外昂贵蜗居的抱怨比比皆是，更是有人收录了各种“香港租房破防瞬间”。
但是！本着帮助港硕er找到心仪的安身之所动目的，指南君决定整理出一份实用的租房经验，内容从房子位置选择、预算、找房途径、找房时机、到线上线下看房注意事项等等，一应俱全。
本篇文章尤其适于HK租房党食用。让我们从0开始，查收租房攻略吧！
摄于香港大学晚课结束，爱来自指南君.jpg
一、找房渠道
- 线上：
①小红书搜索关键词，如：港大租房。会出来一些转租信息和中介放出来的房源信息。或者主动发帖，如：求租港大附近房源。
一定会有人来回复，请相信小红书的精准推送能力和国内最大留子聚集APP的实力。
小红书检索关键词
②可以加入新生群或二手群，在里面询问有没有租房群或转租之类。
微信租房群
③微信小程序。常用小程序有寄托港校租房、花生香港生活平台、港漂圈服务、港漂租租、香港租房留学生活站、iRent香港留学租房、港专租、HK帮帮君、香港租房等等等等……
④微信公众号。香港有一些比较大的地产公司有公众号，里面会有房源信息。如：华辉地产港岛区、中原香港、美联物业香港……
⑤租房网站。如28hse网，house730网。
- 线下：
到香港之后，去到同学们想租的位置附近，问直租房或房产中介公司有没有合适的房源。
首先，直租当然是上上之选，无需给中介费，还可能更低价。中介费通常是月租金的一半。直租的问题在于，初来乍到的同学们很多都对香港不熟，找不到房源。
推荐大家在确定offer之后再做决定。
第一，可以去小红书等社交平台找学长学姐，转租他们毕业后要退租的房子。或者找在香港住的人，给一些介绍费，去找到房东直租。第二，加入学校的新生群，二手群，去获取一些学长学姐转租的信息。
香港的租房市场很繁荣，主要是靠中介在运作。如果直租很难实现，就选择中介吧。
二、如何找到梦中情房（且不被坑）
1. 确定房子预算
先去了解所在学校的房租行情，例如港大附近普遍都在6000港币以上。再结合自己的经济状况，粗略地设置一个房租的区间，方便和中介交流符合自己预算的房子。
2. 确定合租还是单租
首先，合租和单租都能找到符合自己预算的房子，并不是说合租就一定能省钱，除非是有厅长、存在大小房或上下床这些情况。所以大家主要去考虑自己喜欢哪种方式。合租考验找舍友的运气，有人陪伴是不错的选择。单租更自由，家人过来更方便。
劣势反之。合租常见的是2/3人合租，也有4人以上合租大户型的房子。有些人会在客厅招租，俗称找厅长。单租常见的是单间，即配备独立卫生间的单人套房，少部分有小厨房。
3. 确定房屋的位置
位置主要考虑通勤时间、房租、生活便利程度。港大附近主要的租房区域是西营盘、港大、坚尼地城这三个地方，买菜买生活用品很方便。
港大周边，西营盘、坚尼地城，一般步行20分钟可到港大
4. 看好找房时机
香港租房合同一般是2年约，第一年死约，即不可随意解约，否则要扣押金。第二年生约，在一定时间提前跟房东提出退租（通常是一个月，具体看合同）。
两年约条款，首年定约，也称死约，次年生约
就授课型硕士而言，通常在香港读一年，9月到次年九月。比较理想的租房时间是7/8月到次年7/8月，除非有提前到港的需求。
这其中涉及三个时间点：在网上看房的时间，决定要租哪套房的时间以及签租房合同的时间。同学需要自己逆向去推时间。
以成功上岸港大的指南者学姐K为例：
K学姐去年准备8月15左右到港，所以想8月初或者八月中起租，那么她就需要在7月左右集中地线上看房，七月中线下看房。可以更早看房，早看房源多，好讲价。
问题是，提前太早看房一般很难线下看，很多中介公司不允许中介去打扰租客。只要不是那种到香港前几天或一个星期才开始找房的，一般都可以找到心仪的，不必过于焦虑。
三、香港租房，必须了解的小知识
1. 房屋类型
房屋笼统可以分为居民楼和学生公寓。
居民楼包括洋楼（一般都叫作XX大厦）和唐楼（通常无电梯、无安保）。学生公寓是公司承包后专门租给学生的公寓，可能包水电网。进入公寓内部后走廊两边是独立的房子，有一些公共区域。
唐楼与洋楼对比
通常洋楼价格会比唐楼高一些，因为房龄比唐楼新，而且有24h安保和电梯。唐楼价格更低一些，如果有同学想去看看唐楼，唐楼楼盘中也有性价比较高的选择。
2. 水电网费
香港的水电基本是统一的价格，港岛区的电比九龙要贵2毛钱一度。电通常是1.5/度，水是5/吨。电费夏天会高一些，因为要开空调，但政府也常常会有补助。
此外，网费大概是每个月人均150左右。
来自指南君的省钱小提示：用mysim的话，手机开热点每个月花60左右，流量大概有120G，比较合算的喔。
3. 港深通勤
很多同学都会好奇：香港这么贵，住深圳行不行？
先说结论：可行，会累。
- 如果更想体验在香港居住的感觉，更加深度地参与香港生活，而且也想节省时间和精力，就要选择在学校附近租房。
- 对于有家属在深圳，或者想要省些房租、和想住的更好、吃的更好一点等等原因的同学，选择深圳通勤也是ok的。
- 要考虑自己需不需要攒够在香港居住的天数，方便后续留学生认证或拿某地户口等，则需要具体去查询与自己适配的政策。从港大到深圳口岸，door to door大概1.5h，回到家算2个小时。CUHK更方便，距离口岸更近。
大家可以问一下学长学姐课程一般安排在什么时候，研究生很多课程都是在晚上。
4. 租房流程
在网上看房之后，建议亲身去看房或者在小红书/某鱼找人代看房，一般价格是150-200一套。定下来要租哪一套房之后，中介会先与同学签一个临时租约，一般会收取1个月的押金，之后签正式租约。
签正式租约的时候，双方都要在场，需要看中介的土地查册（证明土地产权）和厘引（印花税，房东和自己各付一半，大概是几百块钱）。
四、指南者学姐的血泪教训
K学姐
香港大学就读
大家好，我是KK！目前港大在读，我的租房经验来自于去年租房和这半年的香港生活。即将或已前往香港的同学们，不管大家线上还是线下看房，都可以适当关注以下几点哦。
1. 楼层
一层有多少住户？几部电梯？
楼层不要选择太低（3层以下慎选），低层光线一般不太好，环境也会比较嘈杂，回南天的时候比较潮湿，容易发霉。
2. 周边配套
如果是住在学校附近，应该配套没什么问题。如果是住的比较远，也要尽量选择一些配套设施齐全的地方。
此外，要关注地铁站与出租屋之间的距离。
3. 安静程度
看房的时候需要看房子外景，看大厦是否正在维修或将要维修；
要看房子外面是不是马路，如果是马路的话需要考虑安静与否的问题。香港的房子大多都临马路，隔音很差，一些靠山的房子、或者不临马路的房子、20层以上的房间会安静很多。
有些房子白天看房可能觉得还行，但晚上安静下来后其实所有的声音会更加明显，主要看自己能否接受。如果白天的声音都无法接受，建议快逃。
4. 采光、房型与家电
首先，要关注房间有几个窗户，光线是否充足。
采光很好的房子
不管是单间还是两居、三居。最基本的需求是卧房和卫生间，也要关注厨房和晾晒衣服的部分（通常是窗外或客厅）。
房型部分
卫生间需要关注是否干湿分离，香港的很多房子还配备浴缸，看自己的需求，合租的话浴缸可能就不是那么合适。
厨房部分，需要关注出租屋有没有厨房，厨房有没有排风扇。
此外，香港有很多窗子是可以挂衣服的，或者客厅空间允许也可以买落地的晾衣架或者伸缩的挂墙上那种，不要把衣服挂在卫生间，很潮，也并不卫生。
家电部分
洗衣机、冰箱：有无？公共的还是独立的？
冷气机/空调：香港很多房子是冷气机，空调较少。冷气机噪声会大一些，看房的时候记得打开试一下。看一下冷气机挂在外面，下雨的时候是否会砸在冷气机铁皮上劈里啪啦。
有些房子不带家电，这种需要自己买。一般来说在到香港之前，中介会帮忙收货。或者来了之后去电器行买也可以。没家电的房子会稍微麻烦一些，但如果房租便宜，买家电也还算划算。
所有的物件，在正式签合同前都需要检查一遍，有坏的一定及时提出，让房东修好。亲身教训！！！当时我租房的时候没有仔细检查洗衣机，结果到了之后发现洗衣机门是坏的，里面有很多脏东西，不得已买了台新的。
5. 毕生梦想：海景房
香港海景房并不算稀缺，有喜欢海景的uu多找找，肯定有满意的。个每天推开窗看到大海的感觉真的挺不错。全海景难找一些，被楼挡住的半海景多。
半海景：从楼与楼之间看海
6. 支付方式
支付方式有月付、年付、季付。押金一般是两个月的房租。月付就是能分散汇率的风险，避免高位的时候交一整年的房租。
但也可能反过来，汇率一直居高不下。而且月付每月需要打钱，比年付麻烦一丢丢。
香港这座繁华都市，为留学生提供了丰富的学术与文化体验。而租房是生活中必不可少的一环，一份好的租房攻略，能够为大家减少一点独自在外的糟心，带来更多的美好回忆。
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